香港又有新玩法　直立式畫廊商廈反攻中環

雖然萬事俱備，但對做慣門面生意的外國畫廊來說，藝術商廈畢竟仍是一項新嘗試。李敬恩在集團內一向主理商場業務，合作伙伴以一般零售百貨為主。這次卻變身成大廈策展人，透過巴塞爾按圖索驥，先向未曾在港開設展示空間的頂級畫廊招手。為了證明對藝術的熱誠，集團更在施工期間舉行公共藝術活動，邀請蛙王、林東鵬、陳佩玲、何倩彤、何兆南等在圍板上展示作品，強化品牌形象。2015年剛好建至第五層，H Queen’s終於覓得卓納畫廊成為第一個租戶，確認將會租用兩層近10,000呎（約281坪）樓面；建築圖則亦立即改動，以配合內部樓梯之需。畫廊主卓納（David Zwirner）在《藝術評論》（ArtReview）「最具影響力百人」（Power 100）排行榜一直高居前位，進駐變相為H Queen’s定調。其後佩斯畫廊（Pace）、白石畫廊（Whitestone Gallery）、首爾拍賣（Seoul Auction）、豪瑟沃斯畫廊（Hauser & Wirth）、唐人畫廊、方由美術等也陸續決定租用。而除畫廊及藝術業務外，大樓兩成單位將以整層方式租用予精緻餐飲業或品牌商品，務求營造多元化的生活消費經驗。李敬恩雖是恆基集團李家長孫，卻沒有收藏藝術；問她期望能與周邊哪些藝文機構結集成群，她亦只能指出元創坊和大館兩個古蹟活化項目。在商言商，她認為要搞活大樓，關鍵是租戶的「mix」（組合）。故此將會繼續以歐美、亞洲、中國和本地全方位均衡發展。而作為大樓的「策展人」—即使現時仍有兩成樓面尚待出租，但卻不會來者不拒──甚至已經婉拒過欠缺實績的問租者。至於去年年底曾予Para Site藝術空間作周年籌款拍賣預展、面向皇后大道的地舖，則仍未落實長期用戶，預計今年仍將維持作臨時舖位之用。

也是巴塞爾結下的緣。卓納畫廊於2012年首次來港參展，卓納於開幕發言時表示，亞洲觀眾對歐洲當代藝術的好奇程度，令他大為震驚。大約於2015年，畫廊開始積極籌劃在亞洲開設業務，四處尋找適合地點和人員。終於覓得上海Leo Xu Projects創辦人許宇，以及曾任職佳士得（Christie’s）的資深藝術顧問、美籍韓裔的詹妮弗．廉（Jennifer Yum）加盟。卓納反覆強調畫廊出版與資訊將以中英雙語並行，並已開設微博帳戶與本土觀眾保持連繫，似乎意味著畫廊將偏重中國買家。但在訪問中詹妮弗．廉則指畫廊取道香港，主要是地緣因素和行業的歐洲傳統，方便接觸亞洲各地觀眾，以高質素實體展示，深化對藝術家的認識。卓納畫廊在紐約和倫敦的空間設在地面，為了能強調開放的觀感，香港空間亦已盡量選擇近地面樓層，並繼續由著名建築師塞爾多夫（Annabelle Seldorf）設計。「博伊曼斯：太陽的火焰」（Michaël Borremans: Fire from the Sun）開幕首展當日，也是畫廊首次掛上作品公開曝光之時。踏出電梯，牆面以書架為玄關，兩個大小不同的展廳，只露出一段朝北的玻璃牆；空間節奏緩和、日光與照明系統結合，使展廳內向而不完全封閉，亦為博伊曼斯這次暴烈的內容主題設定適當的心理距離。詹妮弗．廉指畫廊將為香港特定展覽主題，而不會是紐約和倫敦畫廊展覽的翻版。而下一個巴塞爾檔期，則會展出提爾曼斯（Wolfgang Tillmans）的攝影作品，價位亦將會是亞洲買家所能及。

所謂「成行成市」，2006年開始經營方由美術的梁徐錦熹，正是看準國際級畫廊的群聚效應，才從自置物業「冒險」搬到呎租100港元（每坪約3,558台幣）的H Queen’s 17樓半層。專營水墨藝術的方由美術，其標誌性藝術家包括章燕紫、肖旭和彭劍等；銷售作品價位由50-300港元不等。除在香港外，另於上海設有辦事處，有共約十名員工。原在銀行任職的梁徐錦熹，如意算盤當然打得響亮；作為冒升中的中型畫廊，方由美術的業務拓展正好隨著水墨市場和藝博會成長。從1,000呎（約28坪）的舊區地鋪，到中環的商廈高層，展示空間豁然開朗，可以懸掛更大的作品，伴隨著窗外的典型樓海，整個設置和配套，預料將能對買家更有說服力；地點亦對以本港為主的熟客交通更為便利。她認為與其負擔更高昂的租金擠進畢打行，不如試試這幢將提供市拓推廣，而且價位合理的新商廈。畫廊仍在嘗試營運階段，但訪問的半小時期間，已有三、五名街客登門；梁徐錦熹對這個新據點，看來充滿信心。

去與不去，總有不同的理由。近期與不同畫廊閒聊，對H Queen’s 抱持觀望態度的其實也大不乏人。比起工廈呎租幾十元的水平，有畫廊認為物非所值。亦有在同區經營業務的大行，認為樓面形狀不實用，落地玻璃過度採光，不利懸掛繪畫及設置投映作品。為此，筆者特地再走訪附近的馬凌畫廊（Edouard Malingue Gallery）。馬凌畫廊2010年原在商場二樓開業，後來發現人流稀少，兼且租金加幅驚人，故此才「更上一層」，搬到德輔道中33號現址，與財金業為鄰。原因除了租金，還因為新建成的大廈是中環少有樓底較高的辦公大樓，5,000呎（約140.5坪）樓面「發水」（編按2）成分少。因為馬凌的父親專營印象派繪畫，故馬凌在港開業時，也曾銷售法國現代藝術，其後才轉為專注亞洲當代藝術，尤其是香港與大陸年輕藝術家，例如剛代表香港參與威尼斯雙年展的楊嘉輝、王炳和袁遠；從繪畫到錄像和裝置，作品價位從一、二萬到100萬港元不等。除了香港，馬凌還於上海西岸設有畫廊，兩地共有13名員工。馬凌總監江馨玲表示，H Queen’s也有向他們招手，但畫廊與畢打行只一街之隔，客戶觀眾亦已習慣成自然。何況現時租金仍在100元以下水平，故實在一動不如一靜。雖然暫時未有計劃進駐，但江馨玲認為H Queen’s肯定將帶動中環畫廊業更上一層樓。

除了已開業的三間畫廊，現在整幢H Queen’s都密鑼緊鼓施工，準備迎接3月底的巴塞爾藝術展。從藝博展位到實體畫廊，H Queen’s能否以地利優勢吸引頂級畫廊在港落地生根？還是不過另一個過眼雲煙的地產噱頭？看來還需拭目以待。據悉聞風而至的除了是畫廊同業外，香港政府負責推動商務發展的商務及經濟發展局局長邱騰華—而不是負責文化政策的民政局局長—已曾微服出巡，了解藝術的招商潛力。看著H Queen’s 外牆兩個可以用來擴放藝術作品的電子廣告牌—藝術，會不會就是城市的廣告？

編按1 「大茶飯」在粵語裡原先指酒席飲宴的食物，因較日常食物豐美，用以形容「油水」豐厚的事；後引申為「做大買賣或做大事」的意思。編按2 發水樓，是指地產發展項目出售建築面積比可建建築面積多，是香港地產發展商進行利潤最大化的手段。

地產霸權當道，在香港搞藝術，一向都得靠邊站。窩藏在工業大廈的工作室，爬三、四層樓梯的二樓書店—形成我城獨特的「離地」風光景。不過自從巴塞爾藝術展（Art Basel，以下簡稱「巴塞爾」）證明藝術也可以是大茶飯（編按1）之後，四大地產商之一的恆基兆業（Henderson Land Development），最近也加入戰圈，在中環打造直立式畫廊商廈。位於皇后大道中（Queen’s Road Central）黃金地段的H Queen’s，由著名建築師兼策展人林偉而設計。日前國際頂級的卓納畫廊（David Zwirner Gallery）已率先開業，是為繼新世界集團位於九龍尖沙咀的藝術商場K11後，香港又一個矚目亮麗的藝術地產項目。

香港舊有的畫廊群聚，以荷里活道（Hollywood Road）一帶為主，但由於都市更新和蘇豪化（SOHO），近年不斷西移。部分新開業者索性結集在港島南區自成一角，只餘部分國際級大畫廊盤據中環。2011年來港設立分行的高古軒畫廊（Gagosian Gallery），選址在二級歷史古蹟畢打行（Pedder Building）；遲來一步的白立方畫廊（White Cube Gallery），則於2012年把中國農業銀行大廈地面連一樓商舖改建成白盒子標誌式空間。要與財金證券、法律會計在寸金呎土的中環爭一日之長短，畫廊業的挑戰其實不單只在租金，還包括商廈樓的高度、乘重量與貨運規格等限制。

也是因為巴塞爾，觸發起恆基兆業租務部副總經理李敬恩的生意靈感。H Queen’s 現址原來是多幢舊樓，為了擴大項目規模，恆基一直處心積慮整合業權。據報導說，集團最後於2013年以4億港元收購最後兩幢舊樓，才得以整合成逾6,500呎（約162.7坪）的基地面積，成為區內少有能夠前後兩面臨街的商用樓宇。就在成功收購的同時，李敬恩留意到巴塞爾大收旺場；加上曾與集團合作的林偉而主動建議，遂決定把新基地設定為特定藝術用途。設計期間林偉而又與香港畫廊協會成員舉辦焦點小組，徵集用家意見。於是大廈除了增加每層樓高和乘重量，設置貨運升降機外，還在頂樓加建吊臂運輸裝置和可開合系統設置外牆，為用戶提供博物館級空間及配套。