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誠品租金的2.5倍!松菸空間高價外租商辦化,是在文什麼創?

誠品租金的2.5倍!松菸空間高價外租商辦化,是在文什麼創?

由臺北市文化基金會主管營運的松菸LAB實驗空間,在經過多年「松菸LAB新主藝」計畫媒合跨領域創作、新銳藝術工作者發表舞臺,多部作品都曾入圍提名臺新藝術獎後,去年底傳出計畫喊停。曾載滿不少創作者和觀眾良好空間記憶的地方,竟開出令人傻眼的招租營運起標價。
3月2日,松山文創園區貼出「LAB創意實驗室——營運進駐徵選計畫」,由臺北市文化基金會主管營運的松菸LAB實驗空間,在經過多年「松菸LAB新主藝」計畫媒合跨領域創作、新銳藝術工作者發表舞臺,多部作品都曾入圍提名臺新藝術獎後,去年底傳出計畫喊停。如今,曾載滿不少創作者和觀眾良好空間記憶的地方,竟開出令人傻眼的招租營運起標價。
松菸LAB創意實驗室委外招標所訂出的月租金24.53萬元,使用220坪,每坪租金1,115元/月,這幾乎是北市商辦的標準行情;但同樣在松菸,誠品在臺北文創的表演廳和電影院租金也才54萬,使用1,200坪,每坪450元/月。兩相對照,LAB創意實驗室的地租變誠品表演廳和電影院的2.5倍,這還不論臺北文創大樓是全新的建築物和裝備,以及松菸歷史建築的身分。臺北市文基會作為公部門準官方管理單位,如此嚴重扭曲藝文產業使用設計方向的初衷。
諷刺的是,LAB空間委外招租案的營運說明書,全都是沿用過去幾年松菸新主藝的累積成果。
松菸LAB創意實驗室,在2月底核報市府、三月初核定的市府松菸列管會議報告書裡,已從「展演空間」明確改為「商業空間」。(作者提供)
松菸LAB創意實驗室,在2月底核報市府、3月初核定的市府松菸列管會議報告書裡,已從「展演空間」明確改為「商業空間」。(參見附圖)報告書裡明確提出,「原有商業空間比例過低,空間定位混亂,新空間定位將商業比例提高,符合市場機制」等大方向的結論。
一位已在松山文創園區舉辦多年的展會業者透露,去年松菸在新任總監上任後,各個空間(包括五座倉庫)的租金大幅調漲,上漲幅度超過四成。
部分評委透露,去年底松山文創園區營運管理委員會,市府與局處長官已明確表達希望松菸將委外營運模式朝向「自負盈虧」。但與會專家和學者也不解,「既提了商業化的租金條件,又要營運抽成還要有回饋,那到底是要讓什麼單位來投件呢?非營利團體吃不下,顯然就是純營利事業才有本錢。」
更爭議的是,目前欲進行徵選的空間群,從LAB、創作者工廠、機械修理廠、辦公廳舍、鍋爐房等空間都大幅調漲,以創作者工廠新的徵選計畫租金大漲為例,8坪方案月租2萬,16坪方案月租4萬,共用辦公桌每位4千元,基本上牌價完全仿若市面上的共享辦公室(co-working space),甚至高於坊間行情。
「松菸創作者工廠」過去(2017年公告)的租金是一坪750元/月(租金600元與公共管理費150元),現在是一坪2,500元/月,漲幅高達233%。
目前欲進行徵選的空間群,基本上牌價完全彷若市面上的共享辦公室,甚至高於坊間行情。(作者提供)
日前我在臉書上揭露此案的荒謬,並以誠品在臺北文創展演空間租金行情相較,引發了許多園區藝術行政、業者、過去進駐單位與創作者們的迴響。然而,北市府文化局和文基會卻只忙著思考如何應付市議會可能伴之而來質疑的攻防說詞。據可靠消息指出,文化局文創科劉秀玲對松山文創園區總監陳玉秀表示「這些質疑都只是一知半解,比如拿誠品表演廳來比較,表演廳是短租,我們是長租。長租一坪我們符合市有公用房地收費標準,在租金上我們不怕質疑。」事實上,誠品作為臺北文創的二房東,展演空間租約不但是長約,而且是和BOT的大房東富邦所談的租金行情。(註)
松山文創園區自從周琍敏在去年4月卸任總監之後,營運方向開始有了劇烈的轉變。去年第四季,松菸兩項最為藝文界看重的「原創基地節」和「松菸LAB新主藝」分別改變策展方向和預告取消,震驚不少藝文界人士。尤其是許多致力於跨領域創作的藝術家和表演藝術工作者,直說可惜。
「我們當初還相信總監的說法,認為『LAB新主藝』是因為文化部成立文策院,在華山大樓落成前需要辦公空間,需要進駐松菸辦公,因此才忍痛取消LAB新主藝,但如今的作法只讓人覺得假惺惺。」一位松山文創園區的資深員工表示,去年底,他們還一度相信這轉變是因為文策院進駐的關係,現在顯而易見,陳玉秀純粹是不想再提供表演藝術和跨領域創作的資源。
而文基會對於LAB新主藝取消,空間對外商業型招租,最新的說法是「因應臺北表演藝術中心即將於明年營運,資源傾向不重複挹注。」
文創園區前一陣子,也針對大幅商業化的營運方向,將「場務組」改為「業務組」,因應這樣的大幅業務化,同仁們整天人心惶惶,思考如何將場地利潤極大化。「去年園區已經賺了一億五千萬了,如今不但砍掉臺創中心對半展場,不止是圖書館要遷走,南向製菸工廠一樓的公協會全數撤除,要拼場租極大化。今年的目標是利潤上達兩億元。」文創園區的員工,原本期待松菸能夠有品質地經營,如今的轉變已讓他們距離理想愈來愈遠。
我們在此呼籲,臺北市文化基金會最好講清楚,這是誰的決策?誰讓「符合公有地產租用標準」作為文創園區徹底拋棄藝文內容產製能量的原則,讓LAB創意實驗室空間以高於誠品臺北文創展演廳、電影院達2.5倍的行情對外招租,這到底是在文什麼創?之前,收掉松菸LAB新主藝的資源,一度還對外推拖是文策院要用辦公室,所以把LAB新主藝收了,如今看來是想炒作租金!
當然,文化部也有必要出面協調講清楚,因為文策院不該是松菸徹底商業招租化的第一個骨牌效應與最後一根稻草,作為文化內容產業正常化的督導單位,實不該放手任由臺北市政府及其單位沉淪!

註:誠品大戰富邦7年揭密〉:「2008年8月,金融風暴陰霾之中,誠品與富邦簽下合作備忘錄,財務評估明顯較保守,明定6,000坪商場每坪租金900元,1,200坪的展演廳每坪租金400元,2,500坪的旅館則尚未議約。然而,其後臺北文創要求調漲租金,雙方洽談多次未有結果,直到2012年才確定商場每坪租金提高為1,050元,展演廳為450元。」
吳牧青( 90篇 )

藝術新媒體「典藏ARTouch」特約主筆

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